Warum wir für Sie professionell vermieten!

 

Richtige Ermittlung der Miete

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel - was zu wenig oder ist die Staffelmiete zulässig? Wir kennen die Marktmiete genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie und der Mieter zufrieden sind. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

 

Wir haben Fachwissen und sind versichert

Wir sind regelmässig in Schulungen der IHK und haben eine Vermögensschaden- Haftpflichtversicherung.

 

Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Wir arbeiten den USP speziell für Ihre Immobilien heraus und bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

 

Richtige Werbung (Werbung muss wahr sein)

Um den besten Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie mit nur einem Marketingtool zu inserieren bzw. zu vermarkten. Wir verfügen (Dipl. Marketing Fachwirt BAW, Andreas B. Klatt) über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printmedien und können darüber hinaus auch auf uns  vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

 

Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung. Wir achten darauf, dass alle gesetzlichen Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können zu Abmahnungen führen oder eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

 

Durchführung der Besichtigungen

Gerade heute ist man häufig beruflich zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir als professionelle Immobilienmakler übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

Wir machen keine Massenbesichtigung, da man so nicht den richtigen Mieter finden kann, sondern prüfen im persönlichen Gespräch die Interessenten.

 

Bonitätsprüfung

Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse bekunden, stellen wir eine Vorauswahl zusammen.

Grundlage bildet nicht nur die Mieterselbstauskunft, sondern auch die Bonitätsprüfung bei der Schufa und ein Anruf beim Vorvermieter.

 

Erstellung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung (z.B. Mietpreisbremse, Schönheitsreparaturklauseln). Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge (z.B. Haus und Grund München) und bereiten Ihnen den Mietvertrag vor. Auch die Dokumentation der Übergabe der Wohnung gehört zu unserer Dienstleistungen.

 

Schutz Ihrer Privatsphäre

Wir übernehmen zudem die wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht noch durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

 

Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann die Provision vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

 

Lebensgewinn

Wir werden durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Teil, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und das Umfeld.

Ende der Geschichte: Mehr Freizeit für Sie und eine perfektes Ergebnis.